protection conjoint survivant
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avec mon ami vivant maritalement famille recomposée
lui : 1 fils 15ans
moi : 1 fille 12ans et 1 fils 27ans
nous devons signer pour achat terrain+maison 260.000euros
j’ai du me mettre computeur car le crédit ne pouvait pas être accepté
il a un appartement qui sera à vendre pour injecter la somme remboursement crédit relais et un apport de 80000euros person
a la signature chez le notaire il veut que l’on marque le montant total pour 25% 75% pour lui
sachant qu’il a un fils qui est sous l’influence de sa mère, j’ai peur que si mon ami venait à disparaitre que je sois privé de ce bien ou obligé de partir
comment doit-on rédigé cet acte pour nous couvrir?
Peut-on mettre une close assurant au dernier vivant de garder la jouissance?
Nous devons signer JEUDI prochain 6
je peux vous faxer des documents
dans l’attente de votre réponse
1 décembre 2007 à 12:17
Chère Madame,
La meilleure solution est de faire une donation au dernier vivant, mais il faut que vous soyez mariés pour bénéficier de l’abattemnt fiscal.
Il s’agit donc d’une libéralité faite par un époux à son conjoint. Celle-ci prend effet au décès du donateur, on l’apparente donc plutôt à une disposition testamentaire.
La donation au dernier survivant présente un intérêt certain puisque traditionnellement le droit français est peu protecteur du conjoint. Avant l’adoption de la loi du 3 décembre 2001 et de la réforme des successions en juin 2006, le conjoint était considéré comme étranger à la famille. Jusqu’à récemment, celui-ci était placé en 4ème position dans l’ordre de la succession, après les enfants, les parents, et les frères et sœurs.
L’intérêt du conjoint a donc été renforcé successivement par ces deux textes en augmentant sa part de succession par donation au dernier vivant ou par testament, sans pénaliser pour autant les enfants du couple ou les enfants du défunt nés d’une précédente union.
La donation au dernier vivant est souvent réciproque, c’est à dire que les époux se donnent mutuellement leurs biens en cas de décès.
Cette donation peut porter sur tous les biens présents ou à venir, ou sur une partie des biens, comme la quotité disponible. Celle-ci diffère selon que l’époux donateur laisse ou non des descendants.
Aujourd’hui, l’existence d’ascendants n’a plus de conséquence puisque la réforme de 2006, applicable à compter du 1er janvier 2007, a supprimé la réserve héréditaire des parents. Un couple sans enfant peut donc maintenant prévoir, qu’en cas de décès, le survivant héritera de la totalité des biens.
Par contre, si l’époux décédé avait des descendants, le conjoint ne pourra bénéficier que d’une partie de la succession appelée quotité spéciale entre époux. Le montant de cette quotité varie en fonction des situations.
- Si l’époux laisse des enfants issus des deux époux ou de leurs descendants, le conjoint survivant pourra recevoir un quart en pleine propriété et trois quarts en usufruit ou la totalité en usufruit (art.1094-1 alinéa 1nouveau).
- Si l’époux laisse des enfants qui ne sont pas issus des deux époux ou de leurs descendants, il n’y a pas de quotité spéciale entre époux mais seulement la quotité ordinaire.
La donation au dernier vivant est une institution contractuelle, elle est faite devant notaire. Elle peut être faite dans le contrat de mariage ou ultérieurement pendant le mariage. Si les époux se gratifient réciproquement, le notaire peut faire soit un acte unique regroupant les deux donations réciproques, soit deux actes distincts. La donation faite par contrat de mariage est irrévocable, mais elle est révocable si elle a été faite durant le mariage. De plus, le divorce ou la séparation de corps entraîne automatiquement la révocation de la donation, à moins que l’époux donateur n’en dispose autrement.
Merci pour votre confiance.